文/VR陀螺 ZJ

在如今同質(zhì)化嚴(yán)重、競爭激烈的傳統(tǒng)行業(yè)市場中，如何提升品質(zhì)，并為用戶帶來更好體驗成了不少人都在思考的問題。通過與新興技術(shù)相結(jié)合，傳統(tǒng)行業(yè)能夠獲得新的生命力。

而貝殼找房就是這樣一家選擇擁抱新技術(shù)的公司，他們將房產(chǎn)與VR結(jié)合，把VR三維重建技術(shù)首次大規(guī)模應(yīng)用在中國的不動產(chǎn)領(lǐng)域。借著貝殼VR看房媒體溝通會的機(jī)會，VR陀螺采訪到了貝殼找房副總裁、如視事業(yè)部總經(jīng)理惠新宸，并就其如何讓VR技術(shù)在房產(chǎn)領(lǐng)域落地進(jìn)行了采訪。

VR+房產(chǎn)到底是不是偽需求？

VR技術(shù)與房產(chǎn)結(jié)合之初曾引發(fā)一波熱潮，人們可以免去地理限制，在VR中切實感受房子。在早期，VR與房產(chǎn)的結(jié)合大多是看樣板間，利用Vive對并沒有實際建好的樓房進(jìn)行建模，以達(dá)到營銷目來促進(jìn)銷量。有不少公司都投身進(jìn)這個項目中企圖分一杯羹，甚至還打起了價格戰(zhàn)破壞了市場秩序，但隨后人們逐漸發(fā)現(xiàn)，在沒有實際樓房的情況下，很容易出現(xiàn)展示與實際不符的狀況，而消費者對于沒有實物的樓盤也并不買賬，VR與房產(chǎn)結(jié)合實際是一個偽需求的認(rèn)知也被越來越多人所認(rèn)同。

在熱過一波后，有許多公司選擇了退出。而就在VR+房產(chǎn)已經(jīng)“涼了”的情況下，貝殼找房卻在此時選擇將VR與房產(chǎn)相結(jié)合，那么它與之前的那些公司到底有什么不同？

正如惠新宸所說：“無論是買房、租房、旅游短租、住酒店，你都有一個需求，就是對空間理解，這個空間是不是和你的需求契合，但其實圖片有局限性?？捶吭谫I房租房來說是非常重要的環(huán)節(jié)，那這個環(huán)節(jié)我們能做一些事情。”

在買賣房屋的時候確實存在的痛點，對于買房人和租房人來說，光在網(wǎng)站上看圖片并不能真正了解房屋條件，經(jīng)常會出現(xiàn)圖片與房屋實際情況不相符的狀況。而對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，也經(jīng)常會出現(xiàn)浪費三方時間后看房僅僅五分鐘的情況。這不僅浪費時間且效率十分低下。

針對這種情況，貝殼找房在真實房源的基礎(chǔ)上抓住用戶痛點，通過自研硬件、技術(shù)，在真實房源的基礎(chǔ)上將VR真正落地在房產(chǎn)市場。

2年投入2個億，每天可拍10000套房

貝殼找房平臺是鏈家網(wǎng)的升級版本，覆蓋面更廣，目前已經(jīng)吸引了超過500家品牌公寓以及其他品牌的經(jīng)紀(jì)人入駐，在不遠(yuǎn)的將來，貝殼找房還將覆蓋全國超過300個城市，服務(wù)超過2億的社區(qū)家庭，連接100萬職業(yè)經(jīng)紀(jì)人和10萬家門店，賦能超過100個品牌。而貝殼VR看房正是由貝殼找房如視事業(yè)部負(fù)責(zé)提供技術(shù)和服務(wù)。依托貝殼找房這個大平臺，其通過智能掃描設(shè)備以及VR場景構(gòu)建算法來對房屋實行數(shù)據(jù)采集和重建，通過VR看房、VR講房、VR帶看三種核心線上交互方式提升用戶體驗。

對于VR看房，如視已耗費2年并投入2個億來做這件事，從硬件到技術(shù)再到內(nèi)容，全部由自己的團(tuán)隊包辦。打開貝殼找房的APP，就能在首頁看到VR看房的宣傳。在選擇心儀的房屋后，用戶可以通過自由模式進(jìn)行沉浸式看房。看房共有三種模式，用戶可以查看平面戶型圖，3D戶型圖以及全景體驗。

在VR看房模式中，用戶可以360度看房，還可以通過點擊屏幕自由在房屋中移動，同時屏幕上還會顯示房屋真實空間的尺寸、朝向、遠(yuǎn)近等深度信息。除了可以利用VR眼鏡觀看，普通用戶還可以直接使用手機(jī)查看房屋。

而VR講房則是在VR看房的基礎(chǔ)上，提供房屋經(jīng)紀(jì)人的語音講解服務(wù)，讓用戶更好地理解房屋信息。

VR帶看是在VR場景中，用戶通過與經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行實時連線來進(jìn)行交互，在過程中用戶還可以添加家人朋友同時體驗“帶看”服務(wù)，這不僅可以幫助用戶更好了解房屋信息，還能節(jié)約客戶與經(jīng)紀(jì)人的時間成本和交通成本，同時提高了效率。

“有VR的房源用戶停留的時間是沒有VR的兩三倍之多。用戶獲得的信息越多，一定會做出對他越有利的決策嘛，這就是效率，” 惠新宸說道。

演示視頻：

在體驗中，陀螺君認(rèn)為通過VR看房，能以全面而又簡單的方式為用戶呈現(xiàn)房源信息，用戶可以自行移動查看細(xì)節(jié)，對于有租房和旅居需求的用戶來說非常有用。不同于以前的樣板間建模，貝殼找房的VR模式都是建立在真實房源實拍的基礎(chǔ)上完成的，能夠凸顯真實性。雖然可能這項技術(shù)并不能真正對用戶決策起決定性作用，但對于房屋經(jīng)紀(jì)人來說可以替他們篩選用戶并節(jié)約時間。

能夠?qū)崿F(xiàn)VR看房功能的重要基礎(chǔ)就是硬件。據(jù)惠新宸介紹，貝殼VR看房從硬件到軟件都是自己研發(fā)的。相機(jī)硬件的原理與Kinect的攝像頭類似，一個相機(jī)共有三組攝像頭，分為三個頭。分別為紅外線發(fā)射器、接收器以及HDR攝像頭。在進(jìn)行拍攝時，其中一個攝像頭會發(fā)出一個紅外線光斑，另外一個攝像頭來拍攝光斑，從而得到實際物體的距離信息。第三個攝像頭用于拍攝全景照片。綜合三個攝像頭的信息就能呈現(xiàn)出貝殼VR看房的圖像。據(jù)悉，相機(jī)在8到10米的距離也能獲得超過500萬像素分辨率的RGB圖像，精度可達(dá)厘米級。

惠新宸解釋道，拍攝的時候三組攝像頭會分別拍攝不同方向，可拍出180度的面，每次拍攝至少會選擇30個點左右來進(jìn)行呈現(xiàn)，每拍攝一個點都需要再轉(zhuǎn)60度拍一次，耗時40秒左右轉(zhuǎn)一圈。例如一套100平左右的房子拍30個點，耗時約40分鐘就可以構(gòu)建出一個3D的全景圖信息。

在拍攝好實景圖片后，即可通過如視自行研發(fā)的VR場景構(gòu)建算法來對信息進(jìn)行處理。據(jù)悉，如視目前已實現(xiàn)全自動pipleline數(shù)據(jù)處理，能夠通過對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行全局三維重建，幾何優(yōu)化，空間細(xì)節(jié)優(yōu)化，HDR優(yōu)化，室內(nèi)語義理解和功能間分解等，構(gòu)造出精確的房屋模型，并記錄房屋的幾何矢量數(shù)據(jù)，應(yīng)用于更豐富的場景。

通過這個算法可以使拍攝效率大大提高。據(jù)稱平均拍攝一個100平的空間只需約40分鐘，一個房子會產(chǎn)生約1.5G的數(shù)據(jù)，由攝像師上傳到服務(wù)器，10分鐘之后即可獲得完整數(shù)據(jù)，變成大家在手機(jī)上可以看到的東西。“雖然我們拍攝的東西是一個多G，但大家也不用擔(dān)心流量，基本上看完一套房子，如果你所有都點完，差不多15M，” 惠新宸說道。

據(jù)悉目前每一個攝影師單臺設(shè)備最多可以拍到10套左右，目前線下采集團(tuán)隊共有1000名攝影師，因此每天可以拍10000套房?！?/span>目前來說，成都我們已經(jīng)做到二手房源30%的覆蓋率，30%都是VR的。新盤也好多，租賃和品牌公寓都會全面覆蓋，給用戶更多的信息?！?

房產(chǎn)服務(wù)公司為何選擇自己做技術(shù)？在惠新宸看來有兩點原因，第一就是因為要求高。“不是我不愿意用，是沒有，因為我們的要求也比較高。這個產(chǎn)品能長成現(xiàn)在的樣子，我覺得我已經(jīng)做了很多妥協(xié)了。”

而第二點在于，自主研發(fā)更能實現(xiàn)批量生產(chǎn)，攤薄成本。對于平臺和合作伙伴來說房源VR化呈現(xiàn)成本就很低，此外后續(xù)還將會面向全國所有的開發(fā)商免費拍攝。

30多個城市、70萬套房

明年還將覆蓋100個城市

在經(jīng)過兩年多的研發(fā)后，目前如視已經(jīng)進(jìn)入了規(guī)模化采集階段。據(jù)了解，到年底將實現(xiàn)全國30多個城市、70萬套二手和租房房源以及3500個新房樓盤的VR呈現(xiàn)。而明年如視還將繼續(xù)擴(kuò)張攝影團(tuán)隊，并覆蓋全國100個城市。依托于貝殼找房的大平臺，VR技術(shù)能夠在房產(chǎn)領(lǐng)域更好地落地。

在惠新宸看來，一個新技術(shù)在一個行業(yè)的落地，首先要對這個行業(yè)有一個深刻的理解, 要找到這個行業(yè)的痛點，并與之深刻結(jié)合，包括場景的上下游的銜接都要做完備, 只有做到這些，才能說這個技術(shù)在這個行業(yè)落地了。

對于為什么會選擇在VR上投入如此多的資源，惠新宸表示，經(jīng)過調(diào)研后發(fā)現(xiàn)用戶對VR的接受度較高，而在風(fēng)口過后的兩年VR已經(jīng)在穩(wěn)步發(fā)展。“從我的內(nèi)心來說，做VR的核心邏輯本質(zhì)上是我服務(wù)的是C端用戶，我給用戶的是一個更真實的信息，更全的信息，這是我們的初衷?！被菪洛愤€補(bǔ)充道：“我們更認(rèn)可技術(shù)推動行業(yè)進(jìn)步，就愿意投入，要爭取去說服很多人?！?/span>

雖然目前有很多人都認(rèn)為VR行業(yè)很冷，但其實有很多傳統(tǒng)行業(yè)對VR是很有需求的。通過與VR技術(shù)相結(jié)合，傳統(tǒng)的一些服務(wù)和行業(yè)能夠煥發(fā)出新活力，同時也能更好提升用戶體驗。且實力和渠道都很強(qiáng)的行業(yè)公司們一旦在VR領(lǐng)域開始發(fā)力，也勢必將會為VR行業(yè)帶來不小的沖擊。

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